Competitividade, em qualquer segmento, também é sinônimo de acompanhamento das tendências do mercado. Nenhuma empresa cresce hoje sem acompanhar o movimento fora dela. No mercado imobiliário não é diferente. A cada dia que passa, mais e mais pessoas descobrem coisas que não eram conhecidas ontem, seja sobre comportamento do cliente, gerenciamento, vendas, marketing etc.
A verdade é que sai na frente quem se atualiza, quem recicla, quem busca novos ângulos de uma mesma paisagem.
As imobiliárias devem parar de simplesmente adaptar-se aos conceitos que já existem, de contentarem-se em sobreviver no mercado de acordo com as regras estabelecidas. Elas precisam acompanhar o crescimento do setor, motivar sua equipe de corretores para cursos, treinamentos, workshops que realmente despertem o ‘fechamento’ de um negócio. Elas necessitam valorizar o pensamento estratégico e o desenvolvimento profissional para que a equipe consiga enxergar o mercado e a partir daí nortear suas ações.
Óbvio que quando me refiro às imobiliárias também estou me referindo aos corretores autônomos, que crescem a cada dia nos grandes centros. ‘Profissionais empresa’ cada vez mais completos e dinâmicos.
Por onde começar? Comece pela informação. Use a internet, filtros de interesse, seja curioso, leia muito mas mantenha o foco. Aprofunde-se no que realmente importa para os seus negócios. Participe de eventos de referência do setor e forme a sua opinião.
disponível em: www.forumimobiliario.com.br
Postado por calceumFecharAuthor: calceum Nome: firstcalceum lastcalceum
Email: calceum@gmail.com
acesso em: 17/05/2011
terça-feira, 17 de maio de 2011
segunda-feira, 8 de novembro de 2010
Nova lei do aluguel ainda não resolve os problemas
Medida entrou em vigor há cinco meses, mas não corresponde às expectativas do setor
A nova Lei do Inquilinato entrou em vigor há cinco meses, mas ainda não resolveu os problemas dos proprietários de imóveis com maus pagadores. Segundo o G1, a medida, que prometia acelerar o despejo dos locatários inadimplentes, ainda não corresponde a todas as expectativas do setor.
A mudança mais esperada, que determina que os locatários inadimplentes deixem os imóveis em menos tempo, não pode ser aplicada em todas as situações. Para que isso seja possível, o locador deve entrar na Justiça com um pedido de liminar (decisão provisória), o que pode ser frustrante.
Isso porque não são todas as situações que dão esse direito ao locador. A lei prevê que a liminar seja solicitada apenas no caso de o locador não ter pedido qualquer garantia ao seu inquilino antes de alugar o imóvel.
Os advogados que trabalham com direito imobiliário têm dado a mesma orientação a seus clientes: antes de acreditar na rapidez da nova lei, é melhor exigir as garantias. Hoje, os três tipos de garantia mais utilizados são fiador, seguro-fiança e caução, que corresponde a três vezes o valor do aluguel.
A ideia do despejo mais rápido também pode, de certa forma, servir em outras situações. No entanto, ainda não é uma garantia, na avaliação de especialistas e do próprio Judiciário. De acordo com a nova lei, o devedor que está sendo processado (não por meio de liminar) terá apenas 15 dias para pagar a dívida depois de ser notificado pela Justiça. Antes, ele era citado mais vezes e não tinha prazo para acertas as contas.
O que muda?
> Para o inquilino
- Garantia: é possível fazer contrato de aluguel sem garantia (fiador, seguro-fiança ou depósito). Nesse caso, se o inquilino não pagar o locatário pode entrar na Justiça e pedir uma liminar que determina a entrega do imóvel em 15 dias.
- Dívida: em caso de ação de despejo, o processo só é interrompido se o inquilino quitar a dívida em 15 dias.
- Despejo: haverá um mandato único de despejo e o locatário tem 30 dias para sair voluntariamente. Antes eram necessários dois mandatos e duas diligências.
- Multa: o inquilino pode deixar o imóvel antes do tempo contratual, mas deve pagar multa proporcional.
> Para o fiador
- Contrato: o fiador pode pedir para deixar suas obrigações se houver alterações no contrato, como mudança no valor do aluguel.
- Garantia: no caso de saída do fiador, o proprietário pode pedir uma nova garantia, que o inquilino tem 30 dias para apresentar. Sem nova garantia, o contrato pode ser rompido e o inquilino despejado.
> Para o mercado
- Valor do aluguel: com ações de despejo mais rápidas, a previsão é de que o valor do aluguel caia.
- Garantia: devem ser feitos mais contratos de garantia, já que o proprietário pode pedir uma liminar de despejo em 15 dias caso o inquilino não pague.
disponível em Para o inquilino
- Garantia: é possível fazer contrato de aluguel sem garantia (fiador, seguro-fiança ou depósito). Nesse caso, se o inquilino não pagar o locatário pode entrar na Justiça e pedir uma liminar que determina a entrega do imóvel em 15 dias.
- Dívida: em caso de ação de despejo, o processo só é interrompido se o inquilino quitar a dívida em 15 dias.
- Despejo: haverá um mandato único de despejo e o locatário tem 30 dias para sair voluntariamente. Antes eram necessários dois mandatos e duas diligências.
- Multa: o inquilino pode deixar o imóvel antes do tempo contratual, mas deve pagar multa proporcional.
> Para o fiador
- Contrato: o fiador pode pedir para deixar suas obrigações se houver alterações no contrato, como mudança no valor do aluguel.
- Garantia: no caso de saída do fiador, o proprietário pode pedir uma nova garantia, que o inquilino tem 30 dias para apresentar. Sem nova garantia, o contrato pode ser rompido e o inquilino despejado.
> Para o mercado
- Valor do aluguel: com ações de despejo mais rápidas, a previsão é de que o valor do aluguel caia.
- Garantia: devem ser feitos mais contratos de garantia, já que o proprietário pode pedir uma liminar de despejo em 15 dias caso o inquilino não pague.
Medida entrou em vigor há cinco meses, mas não corresponde às expectativas do setor
A nova Lei do Inquilinato entrou em vigor há cinco meses, mas ainda não resolveu os problemas dos proprietários de imóveis com maus pagadores. Segundo o G1, a medida, que prometia acelerar o despejo dos locatários inadimplentes, ainda não corresponde a todas as expectativas do setor.
A mudança mais esperada, que determina que os locatários inadimplentes deixem os imóveis em menos tempo, não pode ser aplicada em todas as situações. Para que isso seja possível, o locador deve entrar na Justiça com um pedido de liminar (decisão provisória), o que pode ser frustrante.
Isso porque não são todas as situações que dão esse direito ao locador. A lei prevê que a liminar seja solicitada apenas no caso de o locador não ter pedido qualquer garantia ao seu inquilino antes de alugar o imóvel.
Os advogados que trabalham com direito imobiliário têm dado a mesma orientação a seus clientes: antes de acreditar na rapidez da nova lei, é melhor exigir as garantias. Hoje, os três tipos de garantia mais utilizados são fiador, seguro-fiança e caução, que corresponde a três vezes o valor do aluguel.
A ideia do despejo mais rápido também pode, de certa forma, servir em outras situações. No entanto, ainda não é uma garantia, na avaliação de especialistas e do próprio Judiciário. De acordo com a nova lei, o devedor que está sendo processado (não por meio de liminar) terá apenas 15 dias para pagar a dívida depois de ser notificado pela Justiça. Antes, ele era citado mais vezes e não tinha prazo para acertas as contas.
O que muda?
> Para o inquilino
- Garantia: é possível fazer contrato de aluguel sem garantia (fiador, seguro-fiança ou depósito). Nesse caso, se o inquilino não pagar o locatário pode entrar na Justiça e pedir uma liminar que determina a entrega do imóvel em 15 dias.
- Dívida: em caso de ação de despejo, o processo só é interrompido se o inquilino quitar a dívida em 15 dias.
- Despejo: haverá um mandato único de despejo e o locatário tem 30 dias para sair voluntariamente. Antes eram necessários dois mandatos e duas diligências.
- Multa: o inquilino pode deixar o imóvel antes do tempo contratual, mas deve pagar multa proporcional.
> Para o fiador
- Contrato: o fiador pode pedir para deixar suas obrigações se houver alterações no contrato, como mudança no valor do aluguel.
- Garantia: no caso de saída do fiador, o proprietário pode pedir uma nova garantia, que o inquilino tem 30 dias para apresentar. Sem nova garantia, o contrato pode ser rompido e o inquilino despejado.
> Para o mercado
- Valor do aluguel: com ações de despejo mais rápidas, a previsão é de que o valor do aluguel caia.
- Garantia: devem ser feitos mais contratos de garantia, já que o proprietário pode pedir uma liminar de despejo em 15 dias caso o inquilino não pague.
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acesso em : 08/11/2010
A nova Lei do Inquilinato entrou em vigor há cinco meses, mas ainda não resolveu os problemas dos proprietários de imóveis com maus pagadores. Segundo o G1, a medida, que prometia acelerar o despejo dos locatários inadimplentes, ainda não corresponde a todas as expectativas do setor.
A mudança mais esperada, que determina que os locatários inadimplentes deixem os imóveis em menos tempo, não pode ser aplicada em todas as situações. Para que isso seja possível, o locador deve entrar na Justiça com um pedido de liminar (decisão provisória), o que pode ser frustrante.
Isso porque não são todas as situações que dão esse direito ao locador. A lei prevê que a liminar seja solicitada apenas no caso de o locador não ter pedido qualquer garantia ao seu inquilino antes de alugar o imóvel.
Os advogados que trabalham com direito imobiliário têm dado a mesma orientação a seus clientes: antes de acreditar na rapidez da nova lei, é melhor exigir as garantias. Hoje, os três tipos de garantia mais utilizados são fiador, seguro-fiança e caução, que corresponde a três vezes o valor do aluguel.
A ideia do despejo mais rápido também pode, de certa forma, servir em outras situações. No entanto, ainda não é uma garantia, na avaliação de especialistas e do próprio Judiciário. De acordo com a nova lei, o devedor que está sendo processado (não por meio de liminar) terá apenas 15 dias para pagar a dívida depois de ser notificado pela Justiça. Antes, ele era citado mais vezes e não tinha prazo para acertas as contas.
O que muda?
> Para o inquilino
- Garantia: é possível fazer contrato de aluguel sem garantia (fiador, seguro-fiança ou depósito). Nesse caso, se o inquilino não pagar o locatário pode entrar na Justiça e pedir uma liminar que determina a entrega do imóvel em 15 dias.
- Dívida: em caso de ação de despejo, o processo só é interrompido se o inquilino quitar a dívida em 15 dias.
- Despejo: haverá um mandato único de despejo e o locatário tem 30 dias para sair voluntariamente. Antes eram necessários dois mandatos e duas diligências.
- Multa: o inquilino pode deixar o imóvel antes do tempo contratual, mas deve pagar multa proporcional.
> Para o fiador
- Contrato: o fiador pode pedir para deixar suas obrigações se houver alterações no contrato, como mudança no valor do aluguel.
- Garantia: no caso de saída do fiador, o proprietário pode pedir uma nova garantia, que o inquilino tem 30 dias para apresentar. Sem nova garantia, o contrato pode ser rompido e o inquilino despejado.
> Para o mercado
- Valor do aluguel: com ações de despejo mais rápidas, a previsão é de que o valor do aluguel caia.
- Garantia: devem ser feitos mais contratos de garantia, já que o proprietário pode pedir uma liminar de despejo em 15 dias caso o inquilino não pague.
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- Garantia: é possível fazer contrato de aluguel sem garantia (fiador, seguro-fiança ou depósito). Nesse caso, se o inquilino não pagar o locatário pode entrar na Justiça e pedir uma liminar que determina a entrega do imóvel em 15 dias.
- Dívida: em caso de ação de despejo, o processo só é interrompido se o inquilino quitar a dívida em 15 dias.
- Despejo: haverá um mandato único de despejo e o locatário tem 30 dias para sair voluntariamente. Antes eram necessários dois mandatos e duas diligências.
- Multa: o inquilino pode deixar o imóvel antes do tempo contratual, mas deve pagar multa proporcional.
> Para o fiador
- Contrato: o fiador pode pedir para deixar suas obrigações se houver alterações no contrato, como mudança no valor do aluguel.
- Garantia: no caso de saída do fiador, o proprietário pode pedir uma nova garantia, que o inquilino tem 30 dias para apresentar. Sem nova garantia, o contrato pode ser rompido e o inquilino despejado.
> Para o mercado
- Valor do aluguel: com ações de despejo mais rápidas, a previsão é de que o valor do aluguel caia.
- Garantia: devem ser feitos mais contratos de garantia, já que o proprietário pode pedir uma liminar de despejo em 15 dias caso o inquilino não pague.
Medida entrou em vigor há cinco meses, mas não corresponde às expectativas do setor
A nova Lei do Inquilinato entrou em vigor há cinco meses, mas ainda não resolveu os problemas dos proprietários de imóveis com maus pagadores. Segundo o G1, a medida, que prometia acelerar o despejo dos locatários inadimplentes, ainda não corresponde a todas as expectativas do setor.
A mudança mais esperada, que determina que os locatários inadimplentes deixem os imóveis em menos tempo, não pode ser aplicada em todas as situações. Para que isso seja possível, o locador deve entrar na Justiça com um pedido de liminar (decisão provisória), o que pode ser frustrante.
Isso porque não são todas as situações que dão esse direito ao locador. A lei prevê que a liminar seja solicitada apenas no caso de o locador não ter pedido qualquer garantia ao seu inquilino antes de alugar o imóvel.
Os advogados que trabalham com direito imobiliário têm dado a mesma orientação a seus clientes: antes de acreditar na rapidez da nova lei, é melhor exigir as garantias. Hoje, os três tipos de garantia mais utilizados são fiador, seguro-fiança e caução, que corresponde a três vezes o valor do aluguel.
A ideia do despejo mais rápido também pode, de certa forma, servir em outras situações. No entanto, ainda não é uma garantia, na avaliação de especialistas e do próprio Judiciário. De acordo com a nova lei, o devedor que está sendo processado (não por meio de liminar) terá apenas 15 dias para pagar a dívida depois de ser notificado pela Justiça. Antes, ele era citado mais vezes e não tinha prazo para acertas as contas.
O que muda?
> Para o inquilino
- Garantia: é possível fazer contrato de aluguel sem garantia (fiador, seguro-fiança ou depósito). Nesse caso, se o inquilino não pagar o locatário pode entrar na Justiça e pedir uma liminar que determina a entrega do imóvel em 15 dias.
- Dívida: em caso de ação de despejo, o processo só é interrompido se o inquilino quitar a dívida em 15 dias.
- Despejo: haverá um mandato único de despejo e o locatário tem 30 dias para sair voluntariamente. Antes eram necessários dois mandatos e duas diligências.
- Multa: o inquilino pode deixar o imóvel antes do tempo contratual, mas deve pagar multa proporcional.
> Para o fiador
- Contrato: o fiador pode pedir para deixar suas obrigações se houver alterações no contrato, como mudança no valor do aluguel.
- Garantia: no caso de saída do fiador, o proprietário pode pedir uma nova garantia, que o inquilino tem 30 dias para apresentar. Sem nova garantia, o contrato pode ser rompido e o inquilino despejado.
> Para o mercado
- Valor do aluguel: com ações de despejo mais rápidas, a previsão é de que o valor do aluguel caia.
- Garantia: devem ser feitos mais contratos de garantia, já que o proprietário pode pedir uma liminar de despejo em 15 dias caso o inquilino não pague.
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acesso em : 08/11/2010
quinta-feira, 21 de outubro de 2010
quarta-feira, 6 de outubro de 2010
Mercado Imobiliario no Brasil
A televisão imobiliária online conduziu uma alternativa em 2007 e mostrou que os investidores do outro lado do oceano consideram o Brasil como o segundo melhor país para se investir acima de 5 anos, inferior só á Bulgaria.
Cada pessoa interessada nas maiores oporunidades dos mercados imobiliários emergentes, irá achar o que está procurando no Brasil.
Hoje, os preços dos imóveis no Brasil estão crescendo ao ritmo de 20% ao ano, especialmente no Nordeste.
Esse crescimento irá aumentar nos próximos 10 anos juntamente com o crescimento do turismo: o World Travel and Tourism Council de março de 2006 previu um crescimento do turismo de 60% no Brasil inteiro.
O mercado imobiliário do Brasil está tendo uma chance!
Em 2007, o mercado imobiliário do Brasil registrou um crescimento excepcional: o número total de imóveis vendidos aumentou em 80%, se comparado ao crescimento de 2006.
No mercado imobiliário atual do mundo inteiro, o Brasil é o lugar perfeito para lucros e ganhos. Esse país tem mercados imobiliário e turístico ativos e forte demanda local e internacional de imóveis.
A partir de 2003, o Governo do brasil fez algumas mudanças fiscais, políticas e fundamentais ao País e melhorou o ambiente global para investimentos estrangeiros. Hoje, podemos ver os resultados desta nova política do Governo do Brasil: a taxa de crescimento do PIB está alta, a inflação está baixa e os preços dos imóveis estão comçando a subir dramaticamente, devido ao aumento do interesse estrangeiro para este Brasil tão maravilhoso e diversificado.
O Real Estate Wallstreet Journal anunciou este ano que: "A partir dos meados de 2005, mais de 25 companhias brasileiras debutaram no mercado acionário do Brasil, faturando mais de 37 bilhões de Reais". Na verdade, o mercado de imóveis residenciais do Brasil ganha força enquanto o crédito local aumenta. Um dos efeitos mais potentes das mudanças feitas pelo Governo do Brasil é a diminuição da taxa de juros. Isto fez crescer rapidamente o crédito local e teve um forte impacto na economia do Brasil e na sociedade. Em 2004, 53,787 imprestimos imobiliários foram feitos no país, de acordo com ABECIP. Em 2007, este número chegou a 195,500.
O Brasil está crescendo, sobretudo internamente.
Mais e mais pessoas que visitam o país estão decidindo comprar uma casa de veraneio ou um imóvel como investimento, porque o Brasil oferece um estilo de vida alternativo que se adapta a qualquer um.
Vamos dar uma olhada no que Antonio Montes, professor do Instituto de Empresa na Espanha, escreveu sobre o mercado imobiliário brasiliero: "Os brasileiros que não tem casa própria estão pensando em comprar ao invés de alugar. No passado, eles não podiam porque não tinham acesso ao crédito. Esta mudança produziu uma democratização no mercado dos imóveis. Os investidores estrangeiros se deram conta que podem continuar a se expandir em países como o Brasil. É a causa da crise do mercado imobiliário dos EUA, da estagnação na Espanha e na desaceleração geral da Europa."
Um destes investidores é o José Antonio Sánchez Santamaría, um empreendedor espanhol que começou a construir um complexo turístico em Natal de 2000 hectáres. Conhecido como Grand Natal Golf, os âncoras da propaganda do complexo são Antonio Banderas e Ronaldo.
Santamaría lançou o seu projeto depois de construir 40 unidades residencias promocionais que testaram a demanda de investidores estrangeiros. Ate agora, a sua companhia colocou para venda 90% das áreas do complexo turístico em Natal, onde até 30.000 unidades serão construidas juntamente com 5 pistas de Golf, numerosos centros atléticos e 8 hoteis.
Como explicou o mesmo Montes: "Tem uma demanda crescente de pessoas que querem uma segunda casa no brasil porque é um país muito atraente. É economicamente e politicamente estável, está desenvolvendo importantes projetos e infraestruturas nos próprios portos, aeroportos, autoestradas e ferrovias. Este feito, juntamente ao crescimento da confiança internacional pelo Brasil está trazendo muitos investidores estrangeiros. "A cada ano, aproximadamente 7 milhões de turistas visitam o Brasil. Aproximadamente o 5% deles quer comprar uma segunda residência aqui. Só no Nordeste, 80,000 imóveis serão construidos nos próximos 8 anos, só para estrangeiros.
O procedimento de compra de um imóvel para estrangeiros é simples, e taxas adicionais são baixas.
O Brasil é um país para se comprar um imóvel!!
Dispoínvel em <:http://catenaecastro.com.br/news/mercado-imobiliario-no-brasil>
Cada pessoa interessada nas maiores oporunidades dos mercados imobiliários emergentes, irá achar o que está procurando no Brasil.
Hoje, os preços dos imóveis no Brasil estão crescendo ao ritmo de 20% ao ano, especialmente no Nordeste.
Esse crescimento irá aumentar nos próximos 10 anos juntamente com o crescimento do turismo: o World Travel and Tourism Council de março de 2006 previu um crescimento do turismo de 60% no Brasil inteiro.
O mercado imobiliário do Brasil está tendo uma chance!
Em 2007, o mercado imobiliário do Brasil registrou um crescimento excepcional: o número total de imóveis vendidos aumentou em 80%, se comparado ao crescimento de 2006.
No mercado imobiliário atual do mundo inteiro, o Brasil é o lugar perfeito para lucros e ganhos. Esse país tem mercados imobiliário e turístico ativos e forte demanda local e internacional de imóveis.
A partir de 2003, o Governo do brasil fez algumas mudanças fiscais, políticas e fundamentais ao País e melhorou o ambiente global para investimentos estrangeiros. Hoje, podemos ver os resultados desta nova política do Governo do Brasil: a taxa de crescimento do PIB está alta, a inflação está baixa e os preços dos imóveis estão comçando a subir dramaticamente, devido ao aumento do interesse estrangeiro para este Brasil tão maravilhoso e diversificado.
O Real Estate Wallstreet Journal anunciou este ano que: "A partir dos meados de 2005, mais de 25 companhias brasileiras debutaram no mercado acionário do Brasil, faturando mais de 37 bilhões de Reais". Na verdade, o mercado de imóveis residenciais do Brasil ganha força enquanto o crédito local aumenta. Um dos efeitos mais potentes das mudanças feitas pelo Governo do Brasil é a diminuição da taxa de juros. Isto fez crescer rapidamente o crédito local e teve um forte impacto na economia do Brasil e na sociedade. Em 2004, 53,787 imprestimos imobiliários foram feitos no país, de acordo com ABECIP. Em 2007, este número chegou a 195,500.
O Brasil está crescendo, sobretudo internamente.
Mais e mais pessoas que visitam o país estão decidindo comprar uma casa de veraneio ou um imóvel como investimento, porque o Brasil oferece um estilo de vida alternativo que se adapta a qualquer um.
Vamos dar uma olhada no que Antonio Montes, professor do Instituto de Empresa na Espanha, escreveu sobre o mercado imobiliário brasiliero: "Os brasileiros que não tem casa própria estão pensando em comprar ao invés de alugar. No passado, eles não podiam porque não tinham acesso ao crédito. Esta mudança produziu uma democratização no mercado dos imóveis. Os investidores estrangeiros se deram conta que podem continuar a se expandir em países como o Brasil. É a causa da crise do mercado imobiliário dos EUA, da estagnação na Espanha e na desaceleração geral da Europa."
Um destes investidores é o José Antonio Sánchez Santamaría, um empreendedor espanhol que começou a construir um complexo turístico em Natal de 2000 hectáres. Conhecido como Grand Natal Golf, os âncoras da propaganda do complexo são Antonio Banderas e Ronaldo.
Santamaría lançou o seu projeto depois de construir 40 unidades residencias promocionais que testaram a demanda de investidores estrangeiros. Ate agora, a sua companhia colocou para venda 90% das áreas do complexo turístico em Natal, onde até 30.000 unidades serão construidas juntamente com 5 pistas de Golf, numerosos centros atléticos e 8 hoteis.
Como explicou o mesmo Montes: "Tem uma demanda crescente de pessoas que querem uma segunda casa no brasil porque é um país muito atraente. É economicamente e politicamente estável, está desenvolvendo importantes projetos e infraestruturas nos próprios portos, aeroportos, autoestradas e ferrovias. Este feito, juntamente ao crescimento da confiança internacional pelo Brasil está trazendo muitos investidores estrangeiros. "A cada ano, aproximadamente 7 milhões de turistas visitam o Brasil. Aproximadamente o 5% deles quer comprar uma segunda residência aqui. Só no Nordeste, 80,000 imóveis serão construidos nos próximos 8 anos, só para estrangeiros.
O procedimento de compra de um imóvel para estrangeiros é simples, e taxas adicionais são baixas.
O Brasil é um país para se comprar um imóvel!!
Dispoínvel em <:http://catenaecastro.com.br/news/mercado-imobiliario-no-brasil>
segunda-feira, 20 de setembro de 2010
Construtora Hema
Atuando na área da construção civil desde 1983 e com vasta experiência em empreendimentos residenciais, comerciais e flats, a Construtora Hema hoje é referência em precisão na execução de suas obras, na excelência em seus serviços, pontualidade na entrega e no alto padrão de qualidade de seus projetos.
Maior empreendimento já lançado em Poão Pessoa.
Dados do Empreendimento
• 3 torres com 27 andares
• Três elevadores por torre
• Estrutura individual de água e gás
• Pré-instalação para condicionadores de ar splits
• Local para coleta seletiva de lixo
• Coberturas duplex com psicina
Dados da Unidade
• 3 quartos sendo 2 suítes
• Duas vagas na garagem
• Coberturas Duplex com piscina
• Apartamentos com 81,88m² e
• Apartamentos com 79,21m²
• Sala de estar/jantar
• Varanda
• Cozinha/área de serviço
• Banheiro social
Disponível em:http://www.construtorahema.com.br/?pag=projeto&id=33>
acesso em: 20/09/2010
domingo, 19 de setembro de 2010
“O mercado imobiliário disparou”
Perfil: Paulo Safady Simão
Presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), entidade que representa o setor da construção civil em nível nacional, por meio de 62 sindicatos. Engenheiro Civil graduado pela UFMG em 1971, Paulo Safady Simão é presidente do grupo Wady Simão Construções e Incorporações, de Minas Gerais, fundado por seu pai há 66 anos. Também é membro do Conselhão do governo federal desde 2003, foi presidente do Sinduscon de MG e do Conselho Curador do FGTS. É casado há 38 anos, tem três filhos e dois netos.
Qual é o segmento de imóvel que mais cresce no país?
Paulo Safady Simão – O mercado imobiliário disparou em todos os níveis. Para o rico, nunca teve problema, o que muda é a sofisticação e a forma de financiar. Mas a grande mudança do mercado ocorreu para a classe média, média baixa e de interesse social. Por várias razões. Primeiro, pela legislação. Segundo, pela redução da pobreza. Em terceiro são os programas. No Minha Casa, Minha Vida uma família que recebe um salário mínimo paga R$ 51 por mês durante 10 anos.
Paulo Safady Simão – O mercado imobiliário disparou em todos os níveis. Para o rico, nunca teve problema, o que muda é a sofisticação e a forma de financiar. Mas a grande mudança do mercado ocorreu para a classe média, média baixa e de interesse social. Por várias razões. Primeiro, pela legislação. Segundo, pela redução da pobreza. Em terceiro são os programas. No Minha Casa, Minha Vida uma família que recebe um salário mínimo paga R$ 51 por mês durante 10 anos.
O Minha Casa, Minha Vida conseguiu venceu as barreiras ?
Simão – O primeiro projeto é para 1milhão de unidades. Já temos 960 mil na Caixa, 600 mil contratadas em obra e até o final do ano vamos liquidar essa fatura. Já lançamos o Minha Casa, Minha Vida 2, com 2 milhões de unidades para 2011 a 2014. Aí começa um bom problema, a falta terrenos. Vamos resolver isto.
Simão – O primeiro projeto é para 1milhão de unidades. Já temos 960 mil na Caixa, 600 mil contratadas em obra e até o final do ano vamos liquidar essa fatura. Já lançamos o Minha Casa, Minha Vida 2, com 2 milhões de unidades para 2011 a 2014. Aí começa um bom problema, a falta terrenos. Vamos resolver isto.
Quais são as tendências?
Simão – O jovem está saindo de casa mais cedo para morar sozinho. Isso exige apartamentos de um quarto. As pessoas idosas estão buscando imóveis com mais segurança e silêncio.
Simão – O jovem está saindo de casa mais cedo para morar sozinho. Isso exige apartamentos de um quarto. As pessoas idosas estão buscando imóveis com mais segurança e silêncio.
O que está sendo feito para formar mão de obra?
Simão – A falta de pessoas qualificadas é o nosso maior gargalo. O setor cresceu demais nos últimos cinco ou seis anos. Para dar conta desse gargalo, há uma série de programas. Vou citar o Próximo Passo. Estamos treinando 175 mil pessoas do Bolsa Família, já estamos com 65 mil em sala de aula, nas regiões metropolitanas do país, e 35 mil estão formados, 60% ou mais são mulheres. A indústria da cana de açúcar vai demitir 350 mil pessoas nos próximos 10 anos, fruto da legislação que obriga a mecanização. Vamos preparar esse pessoal, para a construção. As grandes empresas também estão trabalhando na formação de pessoal, e tem o Senai no Brasil inteiro. São Paulo está formando 60 mil pessoas agora.
Simão – A falta de pessoas qualificadas é o nosso maior gargalo. O setor cresceu demais nos últimos cinco ou seis anos. Para dar conta desse gargalo, há uma série de programas. Vou citar o Próximo Passo. Estamos treinando 175 mil pessoas do Bolsa Família, já estamos com 65 mil em sala de aula, nas regiões metropolitanas do país, e 35 mil estão formados, 60% ou mais são mulheres. A indústria da cana de açúcar vai demitir 350 mil pessoas nos próximos 10 anos, fruto da legislação que obriga a mecanização. Vamos preparar esse pessoal, para a construção. As grandes empresas também estão trabalhando na formação de pessoal, e tem o Senai no Brasil inteiro. São Paulo está formando 60 mil pessoas agora.
Que tipo de inovação está sendo adotada?
Simão: Tenho consciência de que não vamos conseguir repetir a performance que tínhamos no passado, quando havia à disposição milhões de operários. Hoje, as favelas têm centros de informática, o jovem quer um emprego melhor, com menos sacrifício e de maior remuneração. Por isso, na Cbic, temos dois projetos voltados ao futuro: um de inovação tecnológica, com produção em fábricas, e outro de produção sustentável. São projetos que envolvem legislação municipal, universidades.
Simão: Tenho consciência de que não vamos conseguir repetir a performance que tínhamos no passado, quando havia à disposição milhões de operários. Hoje, as favelas têm centros de informática, o jovem quer um emprego melhor, com menos sacrifício e de maior remuneração. Por isso, na Cbic, temos dois projetos voltados ao futuro: um de inovação tecnológica, com produção em fábricas, e outro de produção sustentável. São projetos que envolvem legislação municipal, universidades.
Qual será o impacto da Copa e da Olimpíada no setor?
Simão – Vão mobilizar a construção. Já estão mobilizando, na minha visão; a Copa já está feita. As regras estão sendo definidas agora. Em BH, estão previstos 25 hotéis e 10 estão em execução. Serão gerados de R$ 130 bilhões a R$ 140 bilhões em obras. Muitos projetos urbanos vão mobilizar empresas pequenas. Precisamos fazer a Copa para as cidades do futuro. Não quero uma Copa para 30 dias, mas para 30 anos.
Simão – Vão mobilizar a construção. Já estão mobilizando, na minha visão; a Copa já está feita. As regras estão sendo definidas agora. Em BH, estão previstos 25 hotéis e 10 estão em execução. Serão gerados de R$ 130 bilhões a R$ 140 bilhões em obras. Muitos projetos urbanos vão mobilizar empresas pequenas. Precisamos fazer a Copa para as cidades do futuro. Não quero uma Copa para 30 dias, mas para 30 anos.
Por que um plano de saneamento?
Simão – Nós já criamos um projeto chamado Sanear é Viver, que lançaremos dentro de 15 a 20 dias. Vamos mobilizar a sociedade para transformar o saneamento num tema nacional porque é uma vergonha o que está acontecendo. Temos obras bilionárias, corrupção por todo lado e 500 crianças morrendo por dia porque não têm saúde devido à falta de saneamento.
Simão – Nós já criamos um projeto chamado Sanear é Viver, que lançaremos dentro de 15 a 20 dias. Vamos mobilizar a sociedade para transformar o saneamento num tema nacional porque é uma vergonha o que está acontecendo. Temos obras bilionárias, corrupção por todo lado e 500 crianças morrendo por dia porque não têm saúde devido à falta de saneamento.
Notas
O que falta
Uma educação de alta qualidade é o que falta no Brasil, na opinião do presidente da Cbic, Paulo Simão. Ele recomenda ao país fazer investimento maciço nessa área, em todos os níveis, com qualidade. Para ele, o nível universitário, hoje, na maioria das vezes, é uma vergonha. Acho que há consciência dos dois principais candidatos, estamos participando ativamente da campanha, levando nossas sugestões.
Infraestrutura
O setor de infraestrutura é um dos que requerem mais investimentos. Para o empresário mineiro, há vários entraves a serem vencidos, apesar de alguns avanços já conquistados com obras saindo do papel. Entre os obstáculos estão os licenciamentos ambientais e questões regulatórias.
– No segmento de obras públicas é preciso nomear uma comissão de notáveis para analisar ponto por ponto os problemas e começar a resolver tudo de uma vez, como fizemos no mercado imobiliário – diz Paulo Simão.
Futuro
As expectativas do setor com o futuro governo do Brasil são positivas.
– Atingimos um estágio no Brasil, do ponto de vista econômico, que, independentemente do vencedor – Dilma Rousseff ou José Serra –, não vejo a menor possibilidade de grandes retrações. Acho que o país já termina o ano num patamar de segurança, estabilidade, que não deve mudar – diz o empresário.
Acesso em: 19/09/2010
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